Hesap kolay olsun, karar sizin kalsın
Dört küçük hesaplayıcı. Girdiğiniz değerler kaydedilmez, hesap tarayıcınızda yapılır. Sonuçlar ön fikir verir, resmî belgenin yerini tutmaz.
Bu parsele ne kadar yapı sığar?
- En fazla taban alanı
- Toplam inşaat alanı
- Tam tabanla kat karşılığı
Değerler örnektir, parselinize ait değildir. Gerçek değerler imar durumu belgesinden alınır. Çekme mesafeleri, kat sınırı ve plan notları sonucu değiştirebilir; emsal dışı sayılan alanlar bu hesaba dahil değildir.
Tapu harcı ne kadar tutar?
- Alıcı payı
- Satıcı payı
- Toplam
Varsayılan oranlar alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20'dir (Kasım 2026 kontrolü). Döner sermaye ücreti bu tutara dahil değildir. Beyan edilen bedel emlak vergi değerinin altında olamaz. Kesin tutarı tapu müdürlüğü belirler.
İki parseli aynı terazide tartın
- A, TL/m²
- B, TL/m²
- Fark
Rakamlar örnektir. Düşük metrekare fiyatı tek başına ucuz demek değildir: imar, yol ve tapu niteliği aynı değilse iki parsel karşılaştırılabilir sayılmaz. İlan fiyatı, gerçekleşen satış fiyatı değildir.
Kira, fiyatı kaç yılda karşılar?
- Brüt yıllık getiri
- Geri dönüş süresi
Rakamlar örnektir. Hesap bugünkü kirayı sabit varsayar; vergi, aidat, bakım, boş kalan aylar ve kira artışı dahil değildir. Gelecek getiri için bir öngörü değildir.
Sayılar hazırsa belgelere bakalım.
Hesabın dayandığı imar durumu ve tapu kaydını birlikte okuyalım.
Fotoğraf: nurettingülay, Wikimedia Commons, CC BY-SA 3.0